Att bygga på Gotland

Gotland är unikt. Här finns unika förutsättningar. Gotland har värdefulla natur- och kulturmiljöer, många områden av riksintresse, stora arealer av jordbruksmark samt ett omfattande strandskydd. Speciellt är också att endast 2% av Gotlands yta är detaljplanerad. Allt detta sammantaget gör att det många gånger ställer särskilda krav att få bygga på Gotland.

Översiktsplan

Översiktsplanen är regionens långsiktiga vägledning för hur mark- och vattenområden ska användas och hur den byggda miljön ska utvecklas.
Inom eller utom detaljplan

Det är skillnad på hur ett bygglov prövas beroende på om det finns en detaljplan eller inte. På Gotland prövas de flesta ansökningar utanför detaljplan.
Kulturvärden och bygglovsplikten

I ett bygglovsärende behöver vi ta hänsyn till de kulturvärden som finns på platsen. Från och med den 1 december 2025 gäller nya regler för bygglov i områden som är särskilt värdefulla från kulturhistorisk synpunkt eller för byggnader som är särskilt värdefulla.
Vatten och avlopp

Att vatten- och avloppsfrågan går att lösa på ett långstiktigt hållbart sätt är en viktig del av bygglovsprövningen.
Riksintresse för totalförsvaret

Gotlands läge i Östersjön är strategiskt viktigt för Sveriges säkerhet. Därför görs en särskild bedömning av hur nya byggnader påverkar totalförsvaret när bygglov prövas i områden av riksintresse.
Strandskydd

Inom ett strandskyddsområde är det förbjudet att utföra vissa privatiserande åtgärder, här får du mer information om vad som gäller.
Jordbruksmark

Enligt lag ska jordbruksmark i första hand bevaras för matproduktionen. Därför görs en noggrann bedömning när någon vill bygga på sådan mark på Gotland.
Riksintresse för högexploaterad kust

Gotlands kust är uppskattad för sina natur- och kulturvärden, men i vissa områden har bebyggelsen blivit väldigt tät.
Placering

Placera byggnaden där den passar in och efter vad som är resurseffektivt. Byggnadens lokalisering är ofta minst lika viktigt som hur den ser ut. På Gotland har bebyggelsen vuxit fram under lång tid och följer ofta tydliga mönster. Gårdar och hus ligger vanligtvis längs vägar, i byar eller i naturliga grupper i landskapet. Det har skapat den karaktär som gör Gotland unikt.
Vattenskyddsområde

Vattenskyddsområden finns för att säkra rent dricksvatten på Gotland. Byggande i dessa områden styrs av särskilda regler.
Riksintresse för naturvård

Gotlands speciella natur är en viktig tillgång som vi behöver bevara för framtiden. Därför undersöker vi hur nya byggprojekt påverkar naturvärdena i områden av riksintresse, så att ön kan utvecklas på ett hållbart sätt.
Riksintresse för kulturmiljövård

Gotlands unika historia syns tydligt i landskapet och är en viktig del av öns identitet. Genom att noga pröva bygglov i områden av riksintresse ser vi till att ön kan utvecklas utan att vi förlorar våra värdefulla kulturmiljöer.
Riksintresse för friluftsliv

Gotland har många områden som är viktiga för friluftslivet, till exempel skogar och kuster. När bygglov prövas i dessa områden bedöms hur den nya bebyggelsen påverkar möjligheterna att vistas och röra sig i naturen.
Riksintresse för flygplats

Visby flygplats är en viktig länk mellan Gotland och resten av Sverige. För att flygtrafiken ska vara säker bedöms hur nya byggnader påverkar flygplatsen när bygglov prövas i dess närhet.
Samhällsservice

När kommunen prövar ett bygglov bedöms inte bara själva byggnaden. Det är också viktigt att säkerställa att platsen har förutsättningar för den samhällsservice som behövs för att byggnaden ska fungera på lång sikt.
Markfukt

Berör ditt planerade bygge blöt mark? Då kan det behövas en grundvattennivåmätning. En sådan mätning görs under januari till mars/april.
Naturvärden

Ligger ditt planerade bygge i naturmiljö? I byggärenden som rör nyetablering gör vi en lämplighetsprövning av den aktuella platsen. Detta är ett viktigt steg i att främja en bebyggelseutveckling som sker i samklang med öns ekosystem.
Klimatanpassning och kustnära

För att bygga säkert och hållbart på Gotland måste markens lämplighet bedömas noggrant. Det gäller särskilt i kustnära områden där naturförhållanden och klimatförändringar spelar stor roll.
Djurhållning och bostäder, riktlinje för avstånd

Miljö- och byggnämnden har antagit riktlinjer för hur stort avstånd som behövs mellan djurhållning och bostäder i bedömningar vid byggande av stall och bostäder.

E-tjänster

Behövs lov eller anmälan?

Detaljplaner på Gotland

Undantagsområden

Kontakta Region Gotland

Öppettider idag: 07.00 – 17.00

Övrig information

Våra webbplatser

Följ oss i sociala medier