Placering

Placera byggnaden där den passar in och efter vad som är resurseffektivt. Byggnadens lokalisering är ofta minst lika viktigt som hur den ser ut. På Gotland har bebyggelsen vuxit fram under lång tid och följer ofta tydliga mönster. Gårdar och hus ligger vanligtvis längs vägar, i byar eller i naturliga grupper i landskapet. Det har skapat den karaktär som gör Gotland unikt.

När en ny byggnad prövas i ett bygglov bedöms därför inte bara själva byggnaden, utan även hur den passar in på platsen. Enligt plan- och bygglagen (PBL) ska ny bebyggelse anpassas till landskapsbilden, natur- och kulturvärdena samt den befintliga bebyggelsens karaktär. Syftet är att nya byggnader ska bli en naturlig del av omgivningen och bidra till en långsiktigt hållbar utveckling.

I översiktsplanen Vårt Gotland 2040 lyfts också vikten av en resurseffektiv bebyggelseutveckling. Det innebär bland annat att ny bebyggelse tillkommer där det redan finns vägar, teknisk infrastruktur och annan samhällsservice. På så sätt används mark och resurser mer effektivt samtidigt som påverkan på natur- och kulturmiljöer minskar. Enligt riktlinjen för resurseffektiv bebyggelseutveckling ska bland annat:

• ny bebyggelse i första hand komplettera befintlig bebyggelse
• lokalisering ske där vägar, infrastruktur och samhällsservice redan finns
• ny bebyggelse undvikas i det öppna kultur- och jordbrukslandskapet
• all ny bebyggelse ske där det finns en långsiktigt hållbar vatten- och avloppslösning

Vid placeringen av nya byggnader är det också viktigt att utgå från platsens befintliga och historiska bebyggelsemönster, vägnät och markindelning. Ny bebyggelse bör underordna sig den befintliga bebyggelsen genom en varsam anpassning av lokalisering, placering, storlek och utformning. Förutom i särskilt utpekade områden ska också ny bebyggelse undvikas på brukningsvärd jordbruksmark och en fragmentisering av äldre sammanhängade skogsområden ska undvikas. På så sätt kan nya byggnader bli en naturlig del av sin omgivning samtidigt som Gotlands unika landskap och kulturmiljöer bevaras.

Ett exempel är lucktomter. I bygglovssammanhang avser lucktomt en mindre fastighet eller ett mindre markområde, som saknar huvudbyggnad, och som ligger mellan andra bebyggda mindre fastigheter eller markområden. Att bebygga en lucktomt kan ofta vara ett sätt att komplettera ett befintligt bebyggelsemönster, i stället för att skapa ny spridd bebyggelse i tidigare obebyggda områden.

Varje plats har sina egna förutsättningar. Även om platsen är lämplig utifrån resurseffektiv bebyggelseutveckling kan det finnas andra hinder som riksintresseanspråk. Se övriga sidor här på Att bygga på Gotland för att få en helhetsbild. Det görs alltid en individuell bedömning där både platsens värden och den planerade åtgärden vägs samman. I vissa fall kan en plats vara lämplig för ny bebyggelse, medan andra platser har sådana natur-, kultur- eller landskapsvärden att ny bebyggelse inte bedöms vara lämplig.

På Gotlandskartan finns flera lager som hör till översiktsplanen och flera för befintlig samhällsservice.